Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости

Консалтинговая компания «ГОРСИ» оказывает юридическую помощь по вводу в эксплуатацию объектов недвижимости различной степени сложности и готовности. Наши специалисты содействуют в регистрации, узаконивании самовольных построек, выкупе земельных участков, в оформлении перепланировок и реконструкций, оформлении газопроводов, водопроводов, помогают продлить договоры аренды земельных участков, выделенных под строительство, подготовить объекты жилой и нежилой недвижимости к сдаче в эксплуатацию, участвуют в судебных спорах по договорам долевого участия в строительстве.

Юристы КК «ГОРСИ» занимаются получением договоров аренды земельных участков как под существующие объекты, так и под строящиеся, собирают необходимые документы, проводят их анализ, консультируют клиентов. Здесь могут возникнуть некоторые нюансы, разобраться в которых помогут специалисты. Например, если строение предназначено под выкуп, есть смысл подумать о перепрофилировании назначения объекта недвижимости. От этого зависит, в какую зону попадает градостроительный объект, и, соответственно, выкупная стоимость земельного участка.

В настоящее время возникает много судебных споров по договорам долевого участия, вызванных несвоевременным введением жилых домов в эксплуатацию застройщиком. Это не всегда обусловлено недобросовестностью застройщика, в большинстве случае причина заключается в трудоемкой процедуре оформления документов. Суды в этих случаях к каждому делу подходят индивидуально. Задача юриста, защищающего дело, – доказать, что размер причиненных последствий неввода в эксплуатацию объекта вовремя адекватен той сумме, которую предъявил дольщик. Были случаи, что юристы нашей компании уменьшали эти неустойки и в 10 раз. Можно договориться и мирным способом. В таком случае застройщику не придется помимо судебных издержек выплачивать штраф в пользу государства – 50% от выигранной в пользу дольщиков суммы. Здесь важно правильно соизмерить возможные потери с возможными выгодами.

Одной из трудоемких процедур является процедура разделения земли, выделенной под объекты недвижимости в комплексе, в случае ввода одного из объектов в эксплуатацию. В случае сдачи участка в комплексе в дальнейшем на нем невозможно ничего будет построить. Здесь могут возникнуть проблемы несоответствия градостроительному плану. Юристы КК «Горси» помогают подготовить необходимые документы для разделения и корректировки земельных участков и успешно провести эту процедуру.

Мы помогаем нашим клиентам находить выходы из разных ситуаций, для этого у нас имеется широкий список юридических услуг. Часто бывает так, что после строительства объекта на давно арендованном участке он уже не соответствует новому градостроительному плану, возникает отклонение от предельно разрешенных норм. Юристы нашей компании помогают получить разрешение на это отклонение либо через публичные слушания, либо через администрацию города.

Мы содействуем узаконению самовольных объектов. Сложность заключается в постоянном изменении законодательства по этому вопросу, в неоднородной судебной практике, в том числе в Тюмени. Для правильного оформления самовольных объектов важно грамотно подобрать тот объем документов, который удовлетворит все требования. Иногда нужные документы приходится искать в архивах, иногда заказываем новые объекты топосъемки, градостроительный план. К каждому случаю узаконения мы подходим индивидуально и, как правило, решаем такие вопросы в пользу клиента.

Наши специалисты также помогают узаконению перепланировок, реконструкции объектов недвижимости. В настоящее время можно оформить перепланировку в Регистрационной палате, если она не затрагивает конструктивов, но при этом необходимо получить из департамента градостроительной политики города документы, подтверждающие, что разрешение на такой вид реконструкции либо перепланировки не требуется. После этого уже нужно будет вносить соответствующие изменения в техническую документацию в органах Ростехинвентаризации.

Кроме того, мы помогаем решать клиентам вопросы присоединения к сетям. У нас наработана определенная практика по этому вопросу, например, в правилах по присоединению предусмотрены случаи, когда оно осуществляется бесплатно.

 

Для развития, роста и получения прибыли предприятию необходимо не только грамотное руководство, но и верно выстроенная долгосрочная политика развития. Без знания законодательства и постоянного мониторинга изменения законов в жилищной, экономической, налоговой или других сферах, почти невозможно построить такой долгосрочный план. Не зная всех правовых и юридических последствий,  еще труднее понять, как следует менять работу при вступлении в силу тех или иных изменений законов. Выстроить правильную политику управления фирмой или предприятием не удастся без учета всех этих тонкостей. Поэтому консалтинговые компании, оказывающие, кроме прочих, и юридические услуги в разных российских городах, среди них  Тюмень, стали так востребованы в последнее время.

Преимущество консалтинговых юридических услуг в том, что при разработке консультаций рекомендации готовит штат специалистов, где  каждый сотрудник имеет блестящие знания теории и большой практический опыт в определенной юридической сфере. Обращаясь в юридическую фирму Тюмени, любой клиент может быть совершенно уверен, что получит компетентную всеобъемлющую информацию по волнующей его проблеме.  Грамотные рекомендации квалифицированных юристов помогут эффективно справиться с возникшими трудностями или предотвратить их возникновение.

Наша компания окажет своевременную высококвалифицированную юридическую помощь в Тюмени, наши сотрудники в кратчайшие сроки могут предоставить полную информационную юридическую поддержку для вашей фирмы.