Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости в последнее время пользуется стабильно высоким спросом. И причин в этом несколько. Одной из них является активное формирование и развитие рынка недвижимости в России, условием существования, которого является институт независимой оценки стоимости недвижимости.

Этот вид услуг подразумевает оценку имущественного права собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость, под которой понимаются:

  • Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
  • Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
  • Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения, многофункциональные комплексы и т.д.) Объекты незавершенные строительством (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
  • Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)

Существует ряд основополагающих видов стоимости недвижимого имущества.

Первостепенную роль играет рыночная стоимость, представляя собой эквивалент наиболее вероятной цены, которая была бы получена за недвижимость на открытом рынке в условиях конкуренции, рационального поведения продавца и покупателя, отсутствия незаконного давления или воздействия и других чрезвычайных обстоятельств, а также наличия типичных условий сделки (финансирования и других).
Залоговая стоимость – это стоимость объекта недвижимости обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатёжеспособности заёмщика. Величина залоговой стоимости служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог объекта недвижимости. ____Под страховой стоимостью понимается стоимость, рассчитанная в соответствии с конкретными методиками, используемыми страховыми фирмами и государственными органами для определения суммы, на которую могут быть застрахованы разрушаемы элементы недвижимости. ____Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанную на его инвестиционных требованиях и предпочтениях. Расчет инвестиционной стоимости основан на дисконтировании потока доходов, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте. Арендная стоимость – это величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях. ____Под балансовой стоимостью понимается стоимость недвижимости, отраженная в балансе предприятия или организации. Она состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию, скорректированной (проиндексированной) на все проведённые переоценки основных фондов за вычетом бухгалтерской амортизации.
Стоимость для целей налогообложения устанавливается на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости.
Ликвидационной стоимостью является денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на её проведение.
Это стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.

Объективная оценка различных видов стоимости недвижимого имущества необходима при:

  • операциях купли-продажи или сдачу в аренду;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • ереоценке основных фондов предприятия;
  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости (ипотеке);
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

По окончании оценочных работ клиент получает полный комплект соответствующих документов – письменный отчет об оценке недвижимости и сопроводительное письмо к нему.

Необходимый перечень документов для проведения работ по оценке.