Анализ рынка земельных участков

Объектом исследования в настоящем разделе является рынок земли, а именно земельные участки, застроенные и незастроенные; расположенные как в черте города, так и за его пределами, продажа которых осуществлялась на открытом рынке, или уже была совершенна на момент проведения исследования.
Целью исследований является представление полной, достоверной, текущей ценовой ситуации сложившейся на рынке земельных участков на момент проведения анализа.
На стоимость земельного участка влияет множество факторов. С правовой точки зрения, основными факторами являются: состав продаваемых прав, категория земли и ее назначение.
В соответствии с решением Тюменской городской Думы "Об утверждении Правил регулирования земельных отношений в г.Тюмени" от 27 октября 2000 г. N 101, предоставление земельных участков гражданам Российской Федерации и юридическим лицам Российской Федерации в городе Тюмени осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации города на следующих правах: временное пользование; бессрочное (постоянное) пользование; аренда; собственность.
Временное пользование земельным участком - форма землепользования при которой собственники (включая исполнительные органы государственной и муниципальной власти в пределах своей компетенции), землепользователи и арендаторы (с согласия собственников участков) передают земельные участки юридическим лицам и гражданам по договору временного пользования.
Бессрочное (постоянное) пользование земельными участками - пользование землей при не установленном сроке.
Аренда земельного участка - форма землепользования, при которой собственник земли (арендодатель) за плату в соответствии со ст.606 ГК РФ передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для использования его по целевому назначению.
Собственность - это максимально возможная степень прав физических и юридических лиц на землю, объединяющая владение, пользование, распоряжение.
В соответствии с Земельным кодексом земли делят на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности; земли особо охраняемых территории (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природоохранного значения, земли рекреационного значения, земли историко-культурного назначения и особо ценные земли), земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса
В соответствии с действующим законодательством из всех перечисленных выше видов категорий возможно купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения. Все остальное относиться к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.)
Земли, предоставленные для размещения и развития города, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В рамках категории «земли поселений», участки подразделяются в зависимости от функционального назначения на 14 видов: земли под домами многоэтажной застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, земли дачных и садоводческих объединений граждан, земли гаражей и автостоянок, земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, земли учреждений и организаций народного образования, земли под промышленными объектами, земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли под военными объектами, земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, земли сельскохозяйственного назначения, земли под лесами в поселениях, земли под обособленными водными объектами и прочие земли поселений.
Функциональное использование территории - фактическое осуществление на ней тех или иных видов деятельности, выраженное в терминах функционального назначения территории.
Задачей отдела аналитики является анализ и выявление минимальной, максимальной и среднерыночной стоимости земельного участка на рынке земли. Для проведения исследования и определения стоимости квадратного метра земельного участка необходимо выявить ценообразующие факторы и произвести обработку имеющейся совокупности.
При проведении анализа рынка земли используется периодически обновляемая база данных по земельным участкам компании ЗАО «ГОРСИ-Капитал».