Анализ жилой недвижимости

Анализ жилой недвижимости

Объектом исследования в настоящем разделе является жилая недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Целью исследований является представление полной, достоверной, текущей ценовой ситуации сложившейся на рынке жилой недвижимости на момент проведения анализа. Оценка квартиры для специалистов «ГОРСИ-Капитал» является привычной задачей.

Основными факторами, влияющими на стоимость жилого помещения, являются местоположение, тип строения (типовая или индивидуальная планировка), количество комнат, этаж расположения и площадь и другие факторы.
Под местоположением понимается район, окружение, отдаленность дома, в котором расположена квартира, от транспортных артерий, торговых и развлекательных центров. Оценка квартиры происходит и в зависимости от престижности района, например, близости к историческому центру города, отдаленности от центра, преобладания определенного типа недвижимости в районе.

Исходя из анализа ценовой политики строительных компаний, четко прослеживается зависимость стоимости жилого помещения от этажа и количества комнат. Обычно спрос на квартиры, находящиеся на первых и последних этажах ниже, чем на квартиры, расположенные на средних этажах дома. Квартиры на первом этаже потенциальный покупатель избегает из соображений безопасности, из-за нежелания слушать больше посторонних шумов, чем на верхних этажах и т. д., а квартиры на последнем – из-за опасений возможных протечек с крыши, причем более предпочтительными считаются квартиры на последнем этаже, нежели на первом. По количеству комнат наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры.

Задачей отдела аналитики является оценка квартиры, то есть анализ, определение факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости, обработка имеющейся совокупности и выявление минимальной, максимальной и среднерыночной стоимости жилого помещения.

При проведении анализа рынка жилой недвижимости используется периодически обновляемая база данных по жилым помещениям компании «ГОРСИ-Капитал».

 

Мониторинг рынка жилой недвижимости (январь 2011 года)

Мониторинг рынка жилой недвижимости (на апрель 2011 года)

Мониторинг рынка жилой недвижимости (сентябрь 2011 года)

Мониторинг рынка жилой недвижимости (декабрь 2011года)

Мониторинг рынка жилой недвижимости (апрель 2012года)